Habitatge de segona mà: ITP (Impost de Transmissions Patrimonials). A Catalunya és progressiu per trams des del 27 de juny de 2025: 10 % fins a 600.000 €, 11 % fins a 900.000 €, 12 % fins a 1.500.000 € i 13 % a partir d’aquí (Decret llei 5/2025). Hi ha un tipus reduït del 5 % per a determinats supòsits (per exemple, joves de fins a 35 anys que compleixin els límits d’ingressos i de valor de l’habitatge).

Obra nova: IVA (10 % amb caràcter general) més AJD (1,5 %).

A això s’afegeixen notaria, registre de la propietat i gestoria. Com a orientació, convé reservar un 10–15 % extra sobre el preu.

Com a mínim: nota simple registral recent (titularitat i càrregues), escriptura de propietat, cèdula d’habitabilitat, certificat d’eficiència energètica, últim rebut de l’IBI, certificat de deutes amb la comunitat i, en edificis antics, informe de la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) i actes de la comunitat.

Sí. A Catalunya el venedor l’ha de lliurar per transmetre un habitatge, i té una validesa de 15 anys. Si està caducada o no existeix, demana-la abans de signar arres: renovar-la pot exigir obres.

Són els diners que lliures en reservar i signar el contracte d’arres. Normalment són penitencials: si desisteixes, perds el lliurat; si desisteix el venedor, et retorna el doble. Allò que signis mana, així que revisa els terminis, les condicions i el finançament pactat abans de pagar.

Després de la Llei 5/2019, el banc assumeix la notaria de la hipoteca, la gestoria, el registre i l’AJD de la hipoteca; tu sols pagar la taxació. Has de rebre la FEIN i la documentació amb almenys 10 dies d’antelació i passar pel notari perquè t’expliqui les clàusules. Compara ofertes: tipus, vinculacions (assegurances, nòmina) i comissions.

A Catalunya, el règim econòmic matrimonial per defecte és la separació de béns. Si compres amb la teva parella, l’escriptura ha de reflectir el percentatge de cadascú. Això importa per a la hipoteca, l’herència i una possible ruptura, i convé deixar-ho clar amb el notari.

La comunitat pot reclamar al nou propietari quotes pendents en els terminis que marca la llei, i l’IBI i altres càrregues poden quedar vinculats a l’immoble. Per això demana el certificat de deutes signat per l’administrador i verifica càrregues, embargaments i hipoteques anteriors a la nota simple.

Exigeix que les quantitats lliurades a compte estiguin avalades o assegurades, comprova la llicència, l’escriptura d’obra nova i divisió horitzontal, i la garantia decennal. Demana la memòria de qualitats per escrit: allò que no és al contracte és difícil de reclamar després.

En alguns supòsits sí: habitatge protegit, certes compres d’entitats financeres o grans tenidors, o un llogater amb dret d’adquisició preferent. Si existeix, l’oferta s’ha de notificar al titular del dret. Convé comprovar-ho abans de pagar arres.

Un NIE, compte bancari a Espanya i, si no pots viatjar, un poder notarial per signar en nom teu. Per finançar-te, els bancs solen exigir més entrada i documentació. Una compra a distància és possible amb acompanyament complet.

Per llei, l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana correspon al venedor, tret de pacte diferent, que convé vigilar al contracte.